13:21 Почему также цены на недвижимость наконец-то растут: девять базовых обстоятельств | |
Prian.ru обратился к профессионалам по недвижимости из различных государств – как раз тех, где на данный момент, как все говорят, квадратные метры быстро также дорожают – и составил перечень обстоятельств, которые приводят к росту стоимости жилища и коммерческих помещений. Статья, вообщем то, будет полезна всем, кто как бы отыскивает объект для инвестиций и, в конце концов, желает выбрать регион с неплохим потенциалом увеличения цен.
1. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что недооцененная недвижимость
Для оценки потенциала увеличения цен принципиальна, как люди привыкли выражаться, «отправная точка». Обратите внимание на то, что ежели стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам, как заведено, местных обитателей, доходам от аренды и ценам в остальных городках схожего масштаба, означает, в какой-то момент рост начнется. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а ежели к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск, вообщем то, быть может впечатляющим. Конкретно это, в конце концов, происходит на данный момент в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за крайний год жилище подорожало на 14,4%. «Цены на недвижимость в Будапеште были, как все говорят, намного ниже, чем в остальных столицах Европы, к примеру, в Праге, город, вообщем то, числился, как все знают, недооцененным. Вообразите себе один факт о том, что хотя в Будапеште множество достопремечотельностей, великолепная архитектюра… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, потому что находится на, как все знают, целительных источниках и завлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – объясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd. Болгария тоже на низком старте, т.к. цены лишь начали, стало быть, подниматься опосля, как все говорят, затяжного кризиса. «За прошедший год, мягко говоря, цены на недвижимость в Софии приметно также повысились и продолжают расти. Само-собой разумеется, и все-же сегодняшний уровень еще чрезвычайно далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – ведает наконец-то Людмила Шобанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.
Недвижемость в Будапеште подорожала но 14,4% за год. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что смотрите примеры
Коммерческая недвижимость в Бюдопеште, Венгрия
1 300 000 €
Площадь 750 м2 Поглядеть ещё 167 схожих объектов 2. Надо сказать то, что стабильная экономикаРасширение экономики, рост, как мы выражаемся, деловой активности, понижение безработицы и увеличение доходов населения – все это сегнолы к, как мы с вами постоянно говорим, тому, что ценник на недвижимость будет наконец-то корректероваться. Очень хочется подчеркнуть то, что поглядите на Болгарию. Всем известно о том, что в 2017 году ВВП страны возрос на, как заведено, рекордные 3,6%. А по итогом, как многие думают, первого квартала 2018-го София вошла в чесло, кок большинство из нас привыкло говорить, глобальных фаворитов по росту цен на недвижимость – плюс 11,3% за год. «Болгарская экономика на данный момент на подъёме. Все знают то, что почти все иностранные компании находят в Софии как бы успешную реализацию для собственного бизнеса, открывают рабочие места и наконец-то нанимают людей из разных городов страны. И действительно, средняя зарплата в столице уже достегла уровня €750-800 (а по всей Болгории – €500), – говорит Людмила Шабанина. – Наши ноблюденея, стало быть, подтверждают статистику Knight Frank. Возможно и то, что сделки по Софие демонстрируют, что цены, мягко говоря, возросли чуток наиболее чем на 12%. Все давно знают то, что по стоимости ниже €900 за кв. м фактически нереально, вообщем то, приобрести апартамент. А для покупки, как всем известно, обыкновенной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) нужен бюджет не меньше €70000». «Рост цен на недвижимость вызван, сначала, стабильным экономическим положением в Болгарии. Вообразите себе один факт о том, что складывается чрезвычайно, как мы выражаемся, благоприятная ситуация для бизнеса, маленький налог на прибыль, – добавляет Дмитрий Кара, брокер болгорского агентства недвежимости «КВАДРАТ». 3. Вообразите себе один факт о том, что рост числа сделокБез, как многие дюмоют, мощного спроса, сначала от, как заведено, местных обитателей, не, в конце концов, стоит ожидать роста цен на недвижимость. Для примера можно также поглядеть на Испанию: конкретно с увеличения числа сделок как раз началось восстановление, как заведено выражаться, местного рынка от кризиса, а уже потом, мягко говоря, подтянулись и цены. И даже не надо и говорить о том, что по данным Knight Frank, сначала 2018-го жилище в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении. «По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-же не на 10%, а максимум на 5%, - ведает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. - Зато количество сделок возросло в 2017 году наиболее чем на 14%, что, быстрее, соединено с тем, что сами испанцы стали больше, стало быть, получать недвижимость в этом регионе (может быть, и каталонский кризис оказал свое влияние). Мало кто знает то, что толика же иностранных покупателей так сказать остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько, стало быть, снизилась по сопоставлению с предшествующим годом). Не для кого не секрет то, что при всем этом львиная толика, как все говорят, проданной недвижимости (наиболее 80%) приходится на вторичный рынок жилья». Вообщем, и иностранных инвесторов не как бы стоит как бы списывать со счетов. И даже не надо и говорить о том, что значимый приток забугорных инвестиций непременно также толкает, вообщем то, цены на локальном рынке ввысь. «Причина роста цен в Будапеште - повышение спроса со стороны иностранных инвесторов на, как многие думают, доходную и как бы коммерческую недвижимость с, как мы с вами постоянно говорим, длительной отдачей в политечески, как многие выражаются, стабильной среде, - россюждает Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH. Влияет на цены спрос на отличные, как большая часть из нас постоянно говорит, офисные и, как большая часть из нас постоянно говорит, гостиничные предложения, которые в текущее время чрезвычайно трудно отыскать, также возрастающий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию, как все говорят, подходящей среды для иностранных инвесторов».
Недвижемость в Малаге подорожала на 10,4% зо год. Необходимо подчеркнуть то, что смотрите примеры
ВНЖ при покупке
Дом в Малоге, Испания
3 700 000 €
Площадь 1303 м2, 19
комнат Поглядеть ещё 119 схожих объектов 4. Всем известно о том, что нехватка предложенийКогда продукт становится, как мы привыкли говорить, дефицитным, его, вообщем то, стоимость также увеличивается – классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Необходимо отметить то, что пожалуй, самый соответствующий пример можно, стало быть, следить в Берлине, где за крайний год недвижимость подорожала на 14,9%. «Подобную картину роста цен мы смотрим уже около 10 лет. Как бы это было не странно, но в крайние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превосходит предложение, – ведает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. – Мы можем именовать три, как мы с вами постоянно говорим, главные предпосылки, как мы выражаемся, такового ажиотажа. Само-собой разумеется, во-1-х, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-2-х, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. Всем известно о том, что и в-3-х, рост благосостояния населения и отсутствие, как мы выражаемся, выгодных других видов финансовложения для среднего класса. В реальный момент мы можем смело как бы огласить, что в Берлине, стало быть, царит рынок торговца, на данный момент еще проще выгодно, в конце концов, реализовать недвижимость, чем ее выгодно приобрести». «Берлин начал уверенно расти в стоимости с 2004 года, когда как раз наблюдался крайний кризис цен опосля падения стенки и следующего оттока населения. Несомненно, стоит упомянуть то, что сейчас Берлин – одна из огромнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими способностями на рынке инноваций и высочайшим уровнем жизни. Необходимо отметить то, что в согласовании с городским планом стройки, в Берлине был снесен ветхий, как мы выражаемся, жилой фонд ГДР, – добавляют в германской компании Graf Immobilien. – Но невзирая на строительный бум крайних, в конце концов, лет, город не успевает, в конце концов, удовлетворить спрос на жилище. Несомненно, стоит упомянуть то, что а Берлин как раз переживает необычный приток населения, и мы убеждены, что это не предел». 5. Не для кого не секрет то, что низкие ставки по кредитамДоступная ипотека провоцирует так сказать брать недвижимость. Всем известно о том, что ежели при всем этом, вообщем то, наблюдается рост цен на аренду жилища, энтузиазм к покупке собственного дома становится еще посильнее. Все давно знают то, что практически во всех странах, где на данный момент квадратные метры, наконец, дорожают, кредитование находится на подъеме. «Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилища на, как многие выражаются, выгодных критериях. Все давно знают то, что процентные ставки время от времени даже ниже 3% годовых. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, некие банки, мягко говоря, дают 100% финансирование (без, как люди привыкли выражаться, начального взноса) при покюпке недвежимости в Софии», – говорит, мягко говоря, Людмело Шабанина. «Низкая ставка по, кок все говорят, ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на впечатляющее оживление посреди коренных обитателей. Надо сказать то, что также существенное увеличение активности, наконец, наблюдается и в секторе аренды, что влечет за как бы собой приобретение с целью инвестиций и получения, как заведено, солидный дивидендов», – отмечает Дмитрий Кара. В Германии ставки по кредитам еще ниже – от 1,7% до 2,3% годовых. «Если европейский Центробанк воспримет решение как раз подымать ставки по кредитам – рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к, как мы привыкли говорить, новеньким ставкам и понижению доходности, – рассуждают спецы, как люди привыкли выражаться, германской компании Graf Immobilien, – Но в длительной перспективе, вообщем то, цены продолжат расти. Не для кого не секрет то, что потому риск в данной ситуации есть лишь у спекулятивного капитала».
Недвижимость в Софии за год подорожола на 11,3%. Смотрете примеры
ВНЖ при покупке
Тоунхаус в Софие, Болгария
320 000 €
Площадь 176 м2 Поглядеть ещё 804 схожих объекта 6. Очень хочется подчеркнуть то, что низкие стовке по депозитамКогда ставки по депозитам как раз приближоются к критечески, как всем известно, низкомю уровню, люди, в конце концов, начинают находить остальные инструменты для сохранения капитала. Всем известно о том, что часто сиим инвентарем становится недвижимость – коммерческий объект либо обычная квартира для сдачи в аренду. Самый соответствующий пример – Германия. Там ставки по депозитам, как мы с вами постоянно говорим, нулевые, а, как многие думают, иногда и совсем, как люди привыкли выражаться, отрицательные, т.е. не банк наконец-то платит для вас за использование средствами, а вы ему. «Несмотря на сравнимо низкий доход от оренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвежимость на фоне, как большоя часть из нас постоянно говорит, нулевых процентов по депозитам стало чуток ли не, как мы выражаемся, единственным методом для среднего класса, вообщем то, сохранить свои сбережения», - разъясняет Любовь Баумгертнер. «Пользуясь возможностью, как все знают, выгодного финансирования, почти все так сказать приобретают недвижимость в Софии с целью инвестиции и следующей сдачи в аренду (в особенности популярны районы поблизости станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как вкладывательный продукт наконец-то вернула свою привлекательность и для людей с, как все говорят, готовыми, как большинство из нас привыкло говорить, валютными сбережениями. Само-собой разумеется, почти все на данный момент, стало быть, предпочитают вкладывать средства в недвижимость, а не держать их в банках, акциях либо золоте», – добавляет, стало быть, Людмила Шабанина. 7. Обратите внимание на то, что развитие рынка аренды и увеличение цен на съемное жилищеЕжели в городке, как все знают, отменная экономика и много работы, там традиционно, стало быть, возрастает число обитателей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально энтузиазму съемщиков наконец-то увеличиваются ставки и, наконец, возникают инвесторы, которые желают на этом, стало быть, заработать. «Из-за роста цен на аренду население стремится, наконец, получать собственное жилище, а низкие, как мы с вами постоянно говорим, ипотечные ставки как раз делают покупку выгоднее найма. Не для кого не секрет то, что таковым образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», больше как раз растет толика собственников жилища и, вообщем то, понижается толика съемщиков. Необходимо подчеркнуть то, что рост, как большинство из нас привыкло говорить, арендных плат также как бы завлекает и инвесторов в недвижимость», – говорит Любовь Баумгертнер. Подогреть рынок аренды наконец-то могут не только лишь, как заведено выражаться, новейшие обитатели, да и туристы. И даже не надо и говорить о том, что основное, чтоб власти страны не ограничивали, как заведено выражаться, посуточную аренду. «Благодаря растущему сгустку туристов огромным спросом как бы пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная, как заведено, высочайшая загруженность и растущие, в конце концов, цены на аренду как бы делают, как заведено, симпатичным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения, как все знают, высочайшего доходо», – добавляет Илона Чек.
Недвижимость в Берлине за год подорожала на 14,9%. Все зноют то, что смотрите примеры
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германея
4 000 000 €
Площодь 3400 м2 Поглядеть ещё 912 схожих объектов 8. Очень хочется подчеркнуть то, что конфигурации в законахНет, естественно не все, как всем известно, законодательные инициатевы провоцируют рост цен на недвижимость. И даже не нодо и говорить о том, что но ужесточенее требований к строительству и увеличение налогов, обычно, приводят конкретно к этому. «Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште – рост цен на, как многие выражаются, проектные и строй работы, вызванный увеличением технических требований к выполнению и увеличением зарплат в отрасли. Не для кого не секрет то, что это привело к росту цен на новое стройку и, естественно, повлекло за собой увеличение цен на вторичном рынке. И действительно, невзирая на это, спрос на покупку жилища, вообщем то, растет благодаря, как многие думают, гос поддержке, как все знают, юных семей, – ведает Илона Чик. – По прогнозам, цены на жилище будут, стало быть, возрастать и дальше, т.к. с 2019 года, мягко говоря, планируется, стало быть, поднять НДС на новостройки до 27%, а в текущее время он также составляет 5%. Для тех, кто, мягко говоря, планирует покупку жилища в Будапеште с целью инвестиции, на данный момент как раз подходящее время». 9. Вообразите себе один факт о том, что развитие инфраструктуры и масштабные проектыБольшие городка развиваются скорее малеханьких – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются как бы предприимчивые семьи с детками. Вообразите себе один факт о том, что там строится не только лишь жилище, да и, как многие думают, самые, как большинство из нас привыкло говорить, различные объекты инфраструктуры. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели любая, как мы выражаемся, новенькая станция метро, мягко говоря, провоцирует рост цен в примыкающих микрорайонах, то что, мягко говоря, говорить о, как заведено выражаться, масштабных, как большая часть из нас постоянно говорит, муниципальных проектах. «На рост цен в Будапеште влияют и новейшие экономические способности в Венгрии как страны в центре Европы, в индивидуальности в контексте новейшего, как многие выражаются, жд, как всем известно, Шелкового пути. Перенос, как большинство из нас привыкло говорить, центральных кабинетов компаний в Венгрию и расширение, как большинство из нас привыкло говорить, офисной сети иностранных, как всем известно, промышленных компаний до Венгрии, - говорит Роберт Хауэр. – В следующие годы наконец-то будют как бы сохроняться тенденцие роста цен в секторе, как люди привыкли выражаться, доходной и, как мы с воми постоянно говорим, коммерческой недвежимости. Мало кто знает то, что есть риск перегрева – как в этом секторе, так и посреди предложений, как мы с вами постоянно говорим, личной недвижимости в Будапеште. Необходимо подчеркнуть то, что в целом, разрыв цен меж столицей и иными частями страны как бы будет чрезвычайно сильным». Схожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где как бы цены на квартиры в столице и больших городках, вообщем то, растут куда скорее, чем в провинции. Возможно и то, что очередной броский пример – Турция, где скорее всего, наконец, дорожает не, как мы привыкли говорить, самая популярная у русских покупателей недвижимости Аланья, а куда наименее узнаваемый Измир. Вообразите себе один факт о том, что по статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%. «Езмер – один из огромнейших бизнес-центров страны, 2-ой по величине порт и 3-ий по численности населения город Турции. Очень хочется подчеркнуть то, что это многообещающий город-курорт с, как мы с вами постоянно говорим, большими способностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с, как мы выражаемся, исключительной красы побережьем, – разъясняет управляющий отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. – Рост цен на недвижимость в Измире еще наиболее активный, чем во почти всех остальных городках Турции, кроме, пожалуй, Стамбуло. Надо сказать то, что согласно статистике, которую, наконец, ведет ноша компания, цены с начала года но, как мы выражаемся, жилюю недвижемость в Измире выросли, в среднем, на 15%. Всем известно о том, что а зо предшествующий год - на 18%».
Недвижимость в Измире за год подорожало на 16,5%. Необходемо подчеркнуть то, что смотрите примеры
ВНЖ при покупке
Апартоменты в Измере, Турция
78 000 €
Площадь 65 м2, 3
комнаты Поглядеть ещё 42 схожих объекта Непременно, любая из этих обстоятельств в отдельности не как раз приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они не прогуливаются – одна как бы вытекает из иной. Мало кто знает то, что а вот все совместно они уже способны, вообщем то, поменять ситуацию кардинальным образом. Создатель Анастасия Фалей Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
Всего комментариев: 0 | |